Sareb, el banco malo, un año y medio después de su nacimiento. toda su gestión en la venta de pisos mes a mes.

SAREB, o también denominado banco malo, La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria creada por el gobierno en el 2013 cumple un año y medio, a continuación mostramos un resumen de las noticias surgidas alrededor suyo.

Si busca un piso o una casa de banco puede entrar en Busqueda de vivienda de banco.

¿Qué es Sareb o el llamado “banco malo”?

En 2008 se confirmaba la realidad negada por muchos políticos, entre ellos los que constituían hasta entonces el partido político en el Gobierno de España, el PSOE. Toda Europa se encontraba sumida en una terrible crisis financiera generada, en gran parte, por la burbuja inmobiliaria.

¿En qué consistía la denominada “burbuja inmobiliaria”?

Mediante este curioso término se denominaba a la culpable de todos los males, de que Europa y Estados Unidos entrara en una terrible crisis financiera que conduciría a un elevado porcentaje de la población mundial al paro. Pero, ¿en qué consistía exactamente?. Para explicarlo de una manera simple, en que los ciudadanos de los distintos países afectados comenzaron a vivir por encima de sus posibilidades. Así, cuando entraban en un banco para adquirir una hipoteca con la que poder comprarse una casa (en muchos casos, una segunda vivienda), salía de él con una hipoteca de mucho mayor valor, que le permitía no sólo adquirir la vivienda soñada, sino también un coche de madia-alta gama o incluso irse de viaje por el extranjero.
Al llegar la crisis a las empresas, aparecieron los recortes de plantilla y los ajustes de salario, de manera que la gente perdió su poder adquisitivo e incluso sus trabajos y las hipotecas quedaron sin poder ser pagadas.

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Es necesario un rescate a la banca

Como los bancos contaban con la suma total de todas las hipotecas apalabradas para realizar sus inversiones, en el momento en que ese supuesto dinero se comprobó que nunca llegaría a adquirirse, las inversiones bancarias resultaron ser fraudulentas y todo se desmoronó como un castillo de naipes. Para evitar que toda la sociedad capitalista se desmoronara al no poder cobrar todas esas millonarias cantidades con las que comerciaban, los gobiernos europeos acabaron “rescatando” a las grandes bancas, esto es, adelantándoles ellos gran parte de ese capital que se supone adquirirían de cobrar las miles de hipotecas, pero que muy posiblemente nunca llegarían a reunir al no tener la gente ese dinero que habían apalabrado.

Surge “el banco malo” Sareb
Todas las inversiones realizadas por los bancos con el dinero correspondiente a las hipotecas y que nunca llegarían a materializarse se denominaron mediante el sugestivo nombre de “activos tóxicos”. Y todos ellos, a transferir desde los bancos al organismo público encargado a liquidar estos pagos, pasaron a lo que se conocería como “banco malo”. Los distintos servicios bancarios existentes en 2008 en España comienzan a crear sus correspondientes “bancos malos” para poder ser canjeados por deuda pública, como hiciera Irlanda, con el fin de adquirir liquidez para poder continuar otorgando hipotecas (con mayores compromisos de solvencia, por parte de los que las solicitaran) que a su vez pudieran ir saneando las economías y pagando esos grandes agujeros creados por falta de solvencia de los hipotecados.
El Estado se comprometía a pagar estos activos tóxicos por valores comprendidos entre el valor de mercado y el contable, de forma que al venderse, los bancos perdían una cantidad que dependería de la buena o mala gestión de cada banco.
En 2013 todos estos “bancos malos” pasan a agruparse en uno concreto denominado Sareb, de acuerdo con las directrices del Banco Central Europeo (dependiente de la Comisión Europea) y el Fondo Monetario Internacional. En la Sareb o Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria se concentrarán todos los activos tóxicos inmobiliarios procedentes de las distintas entidades bancarias, muchas de las cuales han optado por fusionarse para poder hacer frente a las pérdidas millonarias resultantes de estos activos tóxicos.

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Para conocer el desarrollo de la Sareb desde su momento de creación hasta nuestros días, se recomienda leer a continuación.

ENERO 2013

Con el nacimiento de Sareb, surgieron diversas controversias con el nombre del dominio, sareb.es se lo quedo el banco malo, y el mismo se le arrebató a una empresa textil, a la vez el propietario de sareb.com aprovechó para ponerlo a la venta en 1.000.000 de euros-

Vimos como las aseguradoras que decidieron formar parte del proyecto de la Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuración Ordena Bancaria (SAREB) en su primera fase podrán destinar los activos emitidos por el conocido como ‘banco malo’ a cubrir hasta un máximo del 3% de sus provisiones técnicas que tengan que realizar.

Poco a poco la empresa fue ordenando su stock de pisos y casas, y la gente fue entendiendo que sareb no era el que iba a comercializar directamente los pisos de las diferentes entidades de crédito sino que esto seguirian siendo comercializados por las mismas. La primera entidad en comercializar los pisos del banco malo fue bankiahabitat. Posteriormente a los días vimos que el siguiente banco en comercializar viviendas del banco malo fue Novagalicia la cual puso a la venta 2000 viviendas.

A los días vimos como Banco Caminos, Zurich y Generali se sumaron al capital de Sareb con 3 millones. El Banco Caminos, vinculado al colegio de ingenieros, y las aseguradoras Zurich y Generali, se sumarán hoy al capital del llamado “banco malo” o Sareb, la entidad encargada de dar salida a los activos inmobiliarios de la banca rescatada, con algo más de tres millones de euros.

Poco a poco fueron apareciendo el resto de entidades bancarias que iban a trabajar las viviendas del banco malo y las plasmamos en un post que puedes ver aquí.

FEBRERO 2013

En Febrero veiamos como salía a la luz la web de Sareb, con poca información y ninguna vivienda de las comercializadas por el banco.

Banco Ceiss traspasa al Sareb activos valorados en 3.137,37 millones en febrero de 2013. Banco de Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria (Banco Ceiss) y aquellas sociedades participadas por el mismo formalizaron con fech del pasado 25 de febrero, el contrato de transmisión de activos a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) por un importe total de 3.137.373.619,80 euros.

MARZO 2013

A principios de marzo de 2013,  fuimos viendo quien iba comercializando los productos inmobiliarios de Sareb, y como se podia adquirir un piso o una casa del banco malo.

En el mismo mes de marzo conociamos el plan de negocio de Sareb, el cual en vez de ser como el de resto de bancos malos de europa, como por ejemplo el caso sueco, en el nuestro el gobierno solo puede tener el 50 % de la sociedad.

A mediados de Marzo Sareb mediante el ministro de Economía, Luis de Guindos, dijo que la Sociedad de Gestión de Activos provenientes de la Reestructuración Financiera (Sareb) preveia vender activos por valor de 1.500 millones de euros en el ejericio de 2013.

Durante el mes de marzo veiamos también como el banco malo acababa de cerrar diversos fichajes para su plantilla , y nombraba director de Recursos Humanos a Gaspar González-Palenzuela.

Sareb a mediados de marzo de 2013 empieza a cerrar ventas y empieza ya a registrar algunos de sus pisos, ya que la inscripción en el Registro de la Propiedad es previa a la hipoteca, a la vez se comprometía a  a “buscar la mejor solución” para Renta Corporación donde Sareb ,uno de los principales acreedores de la inmobiliaria Renta Corporación,  comprometiéndose a trabajar en “la búsqueda de la solución más idónea” para la compañía, que acaba de solicitar el concurso de acreedores.

En este momento de la vida de sareb vimos como el banco malo se comprometía a vender activos por 42.500 euros en un plazo de cinco años.

Sareb, el traspaso de activos inmobiliarios de las entidades del llamado Grupo 2, las que han necesitado ayuda pública pero no han sido nacionalizadas, redujo en febrero en 20.000 millones de euros la cartera de crédito concedido a familias y empresas residentes en España.

En marzo también vimos la noticia de que el banco malo descargaba a la banca de 74.000 millones de euros de crédito al ladrillo y como convertía a los bancos en verdaderas inmobiliarias.

ABRIL 2013

Ya entrado el mes de Abril, La Sareb nombró a Olga Guitián directora del área de control interno y cumplimiento, con lo que la sociedad reforzaba su equipo directivo.

Sareb podrá forzar a las cajas a devolver parte de lo cobrado si halla “vicios ocultos” en sus activos, como en el momento no se pueden apreciar los vicios ocultos de esta manera el banco malo se cubria las espaldas.

Catalunya Caixa comenzó a comercializar producto inmobiliario de Sareb, en total, 85 viviendas, un solar en Caldes de Montbui (Barcelona) y el arrendamiento de 5.086 metros cuadrados de oficinas en Madrid.

Sareb quiere que los bancos les ayuden a vender sus pisos durante 10 años más. Sareb quiere alargar los contratos que tiene con la banca nacionalizada. En este momento, estos vencen a cierre de este año 2013, aunque son renovables. Pero como Bankia y Catalunya Banc han puesto a la venta sus gestoras de inmuebles, el plan es alargar el plazo para incrementar el valor de esas unidades, según han explicado fuentes financieras conocedoras de estos movimientos.

En Abril veiamos como la mora del ladrillo apenas bajaba del 30%, pese al “efecto Sareb” a la vez que el Banco Central Europeo (BCE) ha advertido a España de que las inversiones en la Sareb, conocida popularmente como el banco malo, no deberían eximir a las entidades de aportaciones extraordinarias para financiar la reforma bancaria por parte del Fondo de Garantía de Depósitos (FGD).

Durante este mes Belén Romana afirmaba en los medios de comunicación que Sareb no era un banco ni la mayor inmobiliaria de Europa y como el banco malo podría crear una socimis.

Ya a finales de Abril de 2012 nos confirmaban los datos de la sociedad en el 2012, Sareb registro unas pérdidas de 5,49 millones en 2012 por su puesta en funcionamiento y de los sueldos pagados de 30.000 euros al mes a sus directivos, a la vez la banca sana le metia presión a la sareb con unas ventas de 14.000 activos en tres meses.

MAYO 2013

Empezaba el mes de Mayo con la noticia de que debido al bloqueo de Sareb,  las promotoras de Reyna presentaran concurso de acreedores.

Banco malo, Sareb, entidad financiera que ha heredado de Bankia diversos activos, se comprometió a encontrar una posible solución en un plazo de entre 8 y 10 semanas a la problemática de las viviendas del M-26 tras la reunión entre la concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Torrent, Marisa Martínez, con el director y con la gerente de Activos Financieros del denominado ‘banco malo’.

Nos enterabamos también de las comisiones pagadas por Sareb, las cuales eran del 6% para los bancos y del 1,5 % a las inmobiliarias.

La Sareb por primera vez pidio al juez que realizase un deshaucio de un piso ocupado en Sabadell.

Sareb tendrá el 9% de Realia y abre la puerta a entrar en más inmobiliarias, Realia, controlada por FCC y Bankia, anunció una nueva vuelta de tuerca al proceso de reestructuración de sus créditos por el que Sareb y FCC canjearán deuda por acciones, de modo que la constructora elevará su peso en el capital de la inmobiliaria del 30% al 33,56%, mientras que Sareb se estrenará como accionista con una participación del 8,87% del capital.

En Mayo se barajó la posibilidad de la entrega de pisos del banco malo a deshauciados y el juzgado deniega el desalojo cautelar del edificio de la Sareb ocupado por la PAH.

La Sareb se presentó  ante los inversores neoyorquinos en un foro sobre la economía española que se celebró en la sede del mercado Nasdaq y en el que explicó el funcionamiento y los objetivos de la entidad.

El Gobierno cree que el riesgo asumido por la Sociedad de Gestión de Activos Inmobiliarios procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) por la quiebra de la inmobiliaria Reyal Urbis “no es significativo” y no cree que vaya a conllevar nuevas aportaciones de capital público al llamado ‘banco malo’.

El banco malo seguia buscando inversores por el mundo, en este post apreciamos como hacia un guiño a las diferentes aseguradoras para que invirtieran en sus activos.

Durante el mes de Mayo, el banco malo reconocia que el ritmo de ventas de las viviendas del mismo se aproximaba a la velocidad crucero.

La inyección pública y la Sareb colocan a Novagalicia otra vez en beneficios, con 21,2 millones a la vez que las viviendas de banco en La Rioja lideraron el pasado mes de marzo la compraventa de viviendas con enorme diferencia con respecto al resto de comunidades autónomas, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística.

A Sareb le dió la razón la oficina de patentes y marcas, ya que le denegó el registro de la marca a un particular.El reclamante particular solicitó el registro del nombre el dia 17 de de octubre, cuando en los diferente medios de comunicación se anuncio la creación del “banco malo”, el cual se iba a llamar SAREB. El mismo demandante registró en ese momento el dominio de internet SAREB.es, todo realizado con el afan de obtener un posterior beneficio económico. El dominio SAREB.es ya fué devuelto por RED.es a el “banco malo” en Enero de 2013, según informa el prestigioso bufete de abogados cuatrecasas.

Sareb ofrecerá más de 2000 inmuebles a través de Bankia, el grupo BFA-Bankia, a través de su sociedad inmobiliaria Bankia Habitat, ofrecerá más de 2.000 inmuebles que traspasó a la Sareb con descuentos de hasta el 32% sobre el precio inicial de venta, en el marco de la primera semana inmobiliaria con pisos en exclusiva del conocido como ‘banco malo’, que se celebrará entre el 22 y el 28 de mayo.

Sareb aprueba un código para evitar «pelotazos» entre sus empleados. Sareb, más conocida como «banco malo», ha aprobado un código de conducta que afectará a todos sus empleados, así como al resto de personas involucradas en sus operaciones.

El ‘banco malo’, es decir, Sareb, creada a finales de 2012, en la que participan el Estado y numerosas entidades financieras del país, quiere vender 45.000 viviendas en cinco años de las cerca de 80.000 que posee y ha elegido el Salón inmobiliario de Madrid (SIMA), que empieza mañana, para empezar a medir su potencial como nuevo jugador del sector inmobiliario. En él venderá al menos 5.000 viviendas.

Se empiezan a firmar acuerdos con diferentes bancos con el fin de entregar hipotecas a los clientes del banco malo.

JUNIO 2013

Hipoteca Sareb Santander, la denominada Super Hipoteca, se podrá conseguir en cualquier oficina de Banco Santander para productos inmobiliarios del también denominado Banco Malo. La Hipoteca de Banco Santander para primera vivienda, cubrirá hasta el 80 % de la tasación y a un precio mínimo del euribor + 2.25 %. Para segunda vivienda la Superhipoteca Sareb cubrirá hasta un 60 % de la tasación y el euribor mínimo de un 3 % con un tiempo de vida de 25 años.

Se empieza a poner de moda la compra de pisos de bancos y se baraja la posibilidad de que bajen los precios de las viviendas en España, y nos dan el dato de que la compra venta de viviendas en España aumentaron en el mes de Abril un 10.8 %.

En  Junio, Sareb bajo los precios de sus pisos en venta obligado por Bruselas.

Realia negocia con Sareb una refinanciación a tres años de su deuda de 1.000 millones, la inmobiliaria ultima a marchas forzadas un pacto con el sindicato bancario encabezado por la Sareb orientado a resolver todas sus penurias financieras de un plumazo, integrando en un mismo esquema de refinanciación la deuda sénior de 847 millones de euros más otros 150 millones de deuda subordinada.

Para finalizar el mes el BBVA estudiaba la posibilidad de financiar las compras de pisos de Sareb.

JULIO 2013

CaixaBank crea hipotecas para particulares que compren activos de Sareb.

Sareb subasta el primer gran lote de activos tóxicos entre Lone Star, Centerbridge y TPG y se los adjudicará el 18 de Julio.

Sareb quiere marcar el suelo de los precios en julio. Sareb vendio dos parcelas en Alicante, durante el último mes. La información no procede de Sareb, sino de la agencia Inmovidal, situada en Denia, artífice de la venta.

De su cartera de 55.700 viviendas ha vendido 700, lo cual supone un 1,2% desde su creación.

Despues de medio año de existencia, y de haber dirigido la venta hacia el mercado minorista y a diferentes fondos internacionales, en este momento Sareb se está dirigiendo a la venta de créditos inmobiliarios.

El gobierno pretende aplicar unos beneficios fiscales especiales a el banco malo o Sareb como si fuese una entidad de crédito, lo cual les beneficiaria en la deducibilidad de gastos del 30% del beneficio.

La mora de la banca olvida el efecto Sareb y vuelve a subir en un 11,2%.

La Sareb pone a la venta las primeras parcelas de suelo rústico, en total 22 activos con 5700 hectáreas.

Se dan a conocer dos carteras de activos a la venta, denominados Operación Teide y Operación Corona, los cuales suponen unos activos de 600 millones de euros, con promociones residenciales terminadas y oficinas.

Se comunica desde el banco malo que a partir de después del verano empezaran a demoler urbanizaciones abandonadas.

AGOSTO 2013

Se asegurá el pago de 42.000 millones de bonos senior emitidos mediante una operación de cobertura de tipos de interés

Sareb ha concluido el proceso de adjudicación de su primer paquete de activos inmobiliarios, bautizado como la cartera ‘Bull’, en el que ha resultado seleccionada la oferta presentada por el fondo de capital riesgo H.I.G. Capital, que cerrará la operación a través de su filial Bayside Capital

El banco malo puede gestionar créditos para construir viviendas de protección oficial

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), vendió una cartera de préstamos sindicados de la inmobiliaria Colonial, cuyo importe ascendió a 245 millones de euros, a la empresa de inversión estadounidense Burlington Loan.

Se evita que la morosidad bancaria en España suba hasta la cifra record del 14% gracias a La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria.

Sareb y Barclays, disputa por un edificio “prime” en Madrid, en la Puerta del Sol.

SEPTIEMBRE 2013

Sareb hasta Septiembre de 2013 vendió 2000 pisos a particulares

Después de cerrar la operación Corona se busca vender una cartera de créditos de 350 millones de euros

Kutxabank lanza una hipoteca para comprar viviendas del banco malo.

Sareb dispuesto a realizar quitas a las deudas inmobiliarias con el fin de reducir riesgos.

Después de la revisión de precios de sus inmuebles, se multiplican por seis las ventas y ya ascienden a 3000 pisos vendidos a particulares.

OCTUBRE 2013

Sareb ultima la venta de su primera gran cartera de suelo con un valor de 350 millones de euros y unos 80 solares con un descuento de hasta el 30 %.

El banco malo, llevábamos tiempo hablando de el y aun no sabemos que es, la explicación a continuación

La Sareb expondrá en el meeting point de Barcelona, el salón inmobiliario más importante de España

También expone en La XVIII edición de la Feria Inmobiliaria del Mediterráneo, Urbe 2013.

Se inicia la venta del Proyecto Paramount, el cual es denominado la Joya de la Corona debido a que incluye 35 viviendas de lujo valoradas en unos 38 millones de euros.

Reportaje sobre las ventas del banco malo

Se venden 600 viviendas en el meeting point de Barcelona

ING DIRECT ofrece préstamos a Sareb

NOVIEMBRE 2013

Los pisos de Solvia los venden diferentes inmobiliarias, no se los vende directamente el Banco Sabadell.

El Banco Popular y el Banco Malo se quedan las propiedades de Promalar.

DICIEMBRE 2013

Se reunen activos de inversión para el Banco malo, A finales del mes de noviembre, los representantes de 70 bancos y fondos de inversión acudieron a una reunión que se llevo a cabo de manos de los responsables del banco Sareb, el llamado “banco malo”.

El Banco Malo cumple un año.

Sareb saca a la venta 800 viviendas protegidas en Madrid, Barcelona y Guadalajará.

Sareb y Caixabank han reducido en 71 millones de euros el importe de los activos que Banco de Valencia traspasó al llamado ‘banco malo’. El valor de los activos, una vez llevada a cabo la subsanación, se ha reducido hasta 1.889,9 millones de euros.

Se pone a la venta la cartera Teide, un paquete con más de un mil viviendas valoradas en 146 millones de euros.

ENERO 2014

Sareb recibe de Banca Ceiss inmuebles por un valor superior a 3000 millones de euros.

El Banco Malo vende a Amancio Ortega el antiguo edificio de Banesto en Plaza Catalunya de Barcelona por 48 millones de euros.

La Sareb prevé terminar la construcción de unas 3.000 viviendas este año con eso será una de las promotoras más activas del panorama Español.

Se vende una cartera de préstamos al Deutsche Bank de 100 millones

A finales de Enero dimite la cúpula de Sareb por diferencias con su presidenta Belen Romana

El PP rechaza que De Guindos comparezca para informar sobre Sareb

FEBRERO 2014

Los Bancos que participaron en la creación de Sareb quieren hacer caja con Bankia.

Se empieza a revisar el plan de negocio de Sareb después del desvio sufrido en el primer ejercicio. Según el gobierno se han vendido 9000 pisos, y la media de precio de venta es de 77.000 euros.

Se nombra a Jaime Echegoyen consejero delegado en el nuevo organigrama del banco malo.

Sareb asegura estar al corriente de pagos con las comunidades de vecinos y asegurá haber pagado 30 millones de euros por sus inmuebles en el último año.

El FMI apremia a la Sareb para que acelere la venta de inmuebles.

MARZO 2014

Belen Romana confirma que quiere que el banco malo este entre los cinco mejores vendedores de pisos confirmando que quiere vender 30 pisos diarios

Sareb pone a la venta el hotel Parque Central de Valencia y el Vida&Golf de Benidorm

Los hombres de negro del FMI visitan España con el fin de examinar como va la Sareb y demás entidades ayudadas.

Sareb paga 16 millones de euros en salarios

ABRIL 2014

Belen Romana dice que el margen de beneficio de Sareb es realmente reducido aunque durante este año pretende ingresar 7000 millones más

Durante este mes se comunica que Sareb va a presentar un concurso para reducir costes de sus contratos, a la vez que va a contratar a gestores con el fin de agilizar la venta de inmuebles y también buscan un abogado para acabar la construcción de miles de viviendas.

La Sareb confirma que hay tráfico de sus directivos hacia diversos fondos internacionales.

El Banco Malo amortiza anticipadamente deuda senior por valor de 376.566 euros.

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